廚房地台滲水：分清水源、查漏方法與維修範圍

廚房地台滲水，先要說清楚看到的是地面積水、櫃底或牆腳潮濕，還是樓下天花出現水痕。這些情況可能與喉管、設備接駁、防水層或外來雨水有關，不能只看濕的位置就決定重做地台。

先在安全情況下記錄位置、時間及用水關係，再請合適人員查因。若涉及正在漏水的設備或安全問題，應及時求助處理，不必等到紀錄齊全才行動；永久修補方案則應對應已查明的原因。

地台濕，是否一定是防水層失效？

不一定。廚房地面有水，與水已穿過樓板影響下層，是不同的觀察。鋅盆或接駁位置漏水可先流到地面；是否另有防水層、喉管或其他構造問題，仍需檢查。樓下出現水痕，也不能單憑位置確定源頭就在正上方廚房。

屋宇署的常見滲水原因包括自己、樓上或毗鄰單位的供水或排水管漏水、防水層或封邊欠妥，以及雨水經天台、平台、露台、外牆或窗戶滲入。可分開以下方向理解：

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除非本身具備相關專業資格與經驗，不宜自行鑿開地台查證。破壞飾面與防水層反而會令問題擴大，也影響日後正式調查時可用的線索。

怎樣記錄用水與滲水的關係？

未鑿開地台之前，你仍可從滲水的時間、頻率與用水關係取得大量線索。重點是持續記錄，而不是憑一次印象下結論-專業調查的第一步，往往也是先掌握滲水出現的規律。

可記下洗碗、鋅盆排水或洗衣機運作的時間，再對照何時發現水痕。雨後才出現、全日持續或裝修後才開始，都是可交給調查人員的線索，但不代表分別已證明外牆、供水喉或裝修損壞。水流經構造可能有時間差，不能只以兩件事先後發生便判定因果。

這些線索只能收窄範圍，不能代替測試，也不等於診斷結論。同一個位置可以同時有兩條滲水路徑，例如排水與防水層問題並存，這也是複雜個案可能需要較長調查時間的原因之一。記錄時每次記下：日期時間、滲水位置、當時天氣、當日做過哪些用水活動（例如洗過碗、開過洗衣機）、滲水屬滴、滲還是積水，並拍照或拍片。日後向物業管理處或聯辦處說明，這份記錄會比口頭描述清楚得多。

若水已接近插座或電器，應先處理安全問題，不要為拍照或觀察而接近可疑帶電位置。機電工程署提醒，身體沾水時避免觸碰插座或電掣；懷疑電力裝置有危險，應安排註冊電業承辦商檢查及維修。

專業查漏會選哪些測試？

如果選擇自費委聘，可請對方解釋測試組合及選用理由，毋須自行指定某一種儀器。政府調查的分階段安排可作理解方法的參考，但私人服務不一定採用相同次序。

若現場環境適合，可用微波濕度探測儀於滲水位置探測混凝土樓板內層的濕度數據，藉此分析滲水源頭。限制相當明確：受滲水影響的混凝土天花若有剝落、有喉管或其他設施阻礙，又或鋪了磚瓦飾面或假天花，微波斷層掃描便無法有效使用，須改用傳統測試。

官方技術介紹列出的傳統方法包括濕度監測、排水管色水測試、地台蓄水、牆身灑水及供水喉反向壓力測試。地台蓄水用來觀察指定地面在測試條件下的滲漏反應；排水口色水測試則針對排水路徑，兩者不能互相代替。測試範圍及時間須按現場安排，住戶不宜自行在廚房蓄水試漏。

向師傅或顧問公司提問時，可循幾點：這次打算做哪種測試、為何選這種；測試前後哪些位置需要騰空或保護；每種測試在這個環境下的限制是甚麼；若第一次測試無結果，下一步會怎樣做。也可以追問對方是否會分階段進行，因為單一測試未必足以確定源頭，尤其滲水間斷出現或涉及多於一個源頭時。上述說明是為了讓你聽得懂對方在講甚麼，而非教你自行動手；任何蓄水、灑水或探測，都應由有經驗、有適當工具的專業人員執行。

換鋅盆、改喉管與重做防水，程序有何不同？

屋宇署的廚廁排水說明區分按原設計更換與改動：按原來設計更換內部支管（埋置管道除外）或衞生設備，可屬豁免工程；改動內部主管或支管，例如因移動設備位置而加設排水管，則涉及小型工程項目 2.30 及／或 3.23，須按適用規定委任合資格承建商及通知屋宇署。

住用處所改動指引亦指出，廚廁相關排水管改動須按小型工程制度處理，並妥善鋪設防水層，避免對下層構成滲水妨擾。符合小型工程規定的簡化程序，與須呈交圖則取得批准及同意的工程不同；不能把所有廚房維修都當成同一類。

如計劃同時改動樓宇結構、廚房位置、耐火構造或逃生安排，應先由相關建築專業人士評估程序。單純處理地台漏水，亦應請承建商列清楚拆除、修補、防水、測試及飾面復原範圍，避免把另加的改動混在一句「做防水」內。

完工後保存報價、施工前後相片、測試紀錄及適用的呈交文件。這些資料有助交代實際做過哪些工作，但本身不等於已證明日後任何滲水的責任。

以上說明的是法定程序要求，不涵蓋所有廚房裝修項目，亦不構成對個別工程的判斷。實際是否需要通知、由哪一類訂明註冊承建商處理，應以你所屬單位的具體工程內容為準，如有疑問宜向屋宇署或專業人士查詢。

應找管理處、1823，還是其他部門？

可以先請業主、管理處或法團協助檢查及聯絡相關住戶；若未能協商解決，可致電 1823 查詢或舉報，毋須先自行證明水源，也不一定要管理處代為轉介。

聯辦處由食環署及屋宇署組成，負責調查滲水衞生妨擾。官方職責說明指出，雨水或供水喉破損引致的滲水，在正常情況下不引用《公眾衞生及市政條例》執法。涉及樓宇安全或排水渠失修，可由屋宇署跟進；供水喉失修造成浪費供水，則可轉介水務署。

不屬某條例的執法範圍，不代表毋須查漏維修。管理處可協助查閱喉管及公契資料、協調進入單位；實際由誰安排及支付維修，仍要按源頭、業權、公契和個案情況確認。

向聯辦處舉報後，如何配合跟進？

1823 的現行程序適用於 2026 年 7 月 16 日起接獲的私人樓宇滲水個案，之前已接獲的個案沿用原程序。聯辦處會在接獲舉報後 6 個工作天內聯絡舉報人，安排視察及調查。

在新程序下，第一階段調查新增使用紅外線熱成像分析，配合原有的電子濕度儀，無需進入上層單位就可初步分析滲水情況。若有理由相信滲水由上層單位引致，聯辦處會向上層單位業主發出「建議維修通知」，要求在28個曆日內自行檢查和完成維修。

若建議維修通知期限屆滿而滲水持續，會同步進行第二階段基本調查及第三階段專業調查。基本調查由食環署人員進行；專業調查由屋宇署職員或其指派的私人顧問公司負責，按現場選擇測試。確證源頭造成衞生妨擾後，可依法發出妨擾事故通知，並按證據跟進不遵從的情況。

就簡單直接且獲相關業主配合調查的個案，聯辦處預計可在接獲舉報後約14個工作天向上層單位發出「建議維修通知」；這是發出通知的時間點，不是整宗個案完成調查的時間。相比以往要完成三個階段調查後才發出「妨擾事故通知」（約需時71個工作天），新程序把涉事單位首獲通知要處理滲水的時間大幅提早。較複雜的情況，例如多於一個滲水源頭、涉及劏房，或滲水重複或間斷出現，調查人員須進行不同或重複的測試，或要持續調查及監察，所需時間會明顯較長；若業主或住戶拒絕合作，聯辦處須向法庭申請手令進入單位，整個調查也可能延長。因此，上述時間只是官方所述的一般情況，並非承諾；實際進度很大程度上取決於個案複雜性及各方是否配合安排檢測與維修時間。

約定到訪後，準備水痕照片、時間紀錄及已有的檢查資料，並協調讓人員進入所需位置。若情況在到訪前改變，可把新資料交給跟進人員。紀錄能幫助理解間歇性問題，但不能代替現場測試。

打針、封縫或重鋪地台前，要確認甚麼？

先要求施工方說明原因判斷及修補目的。若問題來自喉管或設備接駁，只在地面封縫未必處理到源頭；若涉及防水層，也要交代受影響範圍、接合位置及與原有物料的處理方法。

永久修補前宜保存可安全取得的現場紀錄，因拆除或覆蓋飾面會改變可觀察的情況。不過，正在擴大的水患或其他危險仍應及時處理，不能為保留痕跡而延誤必要的止漏及安全措施。

維修後的檢查應配合已確認的原因，由負責人員交代測試、觀察及跟進安排，再對照原來用水或天氣條件下的變化。短暫沒有水痕，或只完成飾面復原，都不足以單獨說明源頭已解決。

常見問題

地面偶爾濕一片，是否代表地台漏到樓下？

未必。應先記錄可見水的位置、附近設備及出現時間，再檢查是否有持續漏水或下層受影響。不要單憑表面乾濕判斷樓板內部情況；若反覆出現，宜安排檢查。

雨水由外牆滲入廚房，應如何跟進？

可向管理處或法團報告，安排檢查窗戶、外牆及相關部位；責任須按來源、業權和公契確認。聯辦處正常情況下不按衞生妨擾條例執法，但有需要可轉介屋宇署處理樓宇安全問題。

換鋅盆一定要通知屋宇署嗎？

須看實際工程。按原設計更換衞生設備，與移位而改動排水管的安排不同；豁免工程也須符合相關建築規定。請承建商按範圍確認程序，涉及供水喉的工程亦要一併確認水務方面的要求。