衛生間漏水怎樣查？水痕記錄、測試與維修重點

衛生間（廁所）漏水可能涉及供水管、排水裝置、防水設施或其他入水位置。見到天花水痕便決定重做防水，未必能解決源頭。先記錄何時出現、位置及變化，再由檢查人員選擇測試，才有依據比較局部修補與較大範圍工程。

衛生間漏水，先記錄時間、位置與變化

發現天花板濕了一片，先不要急著認定是誰的責任。住戶可以做的第一件事，是把觀察記錄下來，因為單次拍照往往不足以說明問題，變化過程反而更有用。

可左右滑動查看完整表格

屋宇署家居滲水小冊子列出位置、氣味及水痕等查漏線索，但不能只看一片圓形水痕便確定排水管破損，或見大片濕痕便確定防水層失效。發霉、異味或沉澱物亦要連同現場及測試結果判斷，不宜單憑外觀認定水源。

建議住戶自備一張簡單記錄表，每當發現滲水就填寫：日期時間、當時正在做什麼（例如剛沖廁、剛洗澡、下雨後）、滲水位置、水迹形狀與大小、有無異味或沉澱物、持續多久。記錄比單張相片更能顯示趨勢。要留意，以上全部只是推測方向，不是結論，最終仍須靠測試確認。任何涉及拆開潔具或鑿開地台的做法，都不應由住戶自行嘗試。

供水、排水與防水設施，要分別檢查甚麼？

不同成因需要檢查的設施及修葺方法可能不同。若一開始就假設是防水層問題而安排重做，但實際上是供水管滲漏，錢花了也未必對症。

供水系統可檢查水錶及管道狀況；排水與潔具則需留意使用時的去水、接駁及密封位置；懷疑防水設施欠妥時，要考慮濕區、牆腳及接合處。這些是調查方向，不是按滴水速度或水痕大小便可確診的分類表。

若水痕與雨天有關，亦應把外牆、窗邊或其他雨水途徑納入檢查。沒有明顯用水規律，不代表已排除室內喉管；同一個案也可能有多個源頭。

住戶可問清楚檢查人員準備排除甚麼成因、測試需要哪些條件，以及結果如何支持維修方案。即使初步找到可疑位置，也須確認是否足以解釋現有滲水。

水錶、色水與儀器測試，有何分工？

不同測試回答的問題不同，並非任何一項都能單獨找出全部源頭。以下重點有助理解檢測方案，而非要求住戶逐項自行操作。

水錶讀數不等於漏水位置

官方小冊子介紹關閉水龍頭後，比較相隔30分鐘的水錶讀數，以了解食水管是否可能滲漏。觀察期間其他用水或水箱補水會影響讀數；有變化亦不能單憑數字定位破損位置。

若懷疑是地台內或隱藏式食水管滲漏，最好聘請持牌水喉匠全面檢查供水系統，並由他選用測試方法，以及決定是否採用氣壓儀器。

反向壓力測試涉及改變供水及管內壓力，再比較滲漏變化，不是單純數幾次滴水。應由檢查人員按現場安排，住戶不宜自行拆動隱藏管道。

色水測試需要協調觀察位置

色水可用來追查排水及相關接合位置，但可能令下層天花染色。測試前應協調涉及單位、位置、用色及觀察紀錄，不要在不知下層情況時反覆加水。

小冊子提到，色水顯現可能需一小時至兩星期；這不是每宗個案的保證等候時間。未見顏色不能立即當作沒有滲漏，亦不代表應繼續增加水量。請檢查人員說明如何解讀結果及安排後續測試。

紅外線與微波，看到的不是同一種資料

聯辦處的技術介紹說明，紅外線熱成像利用表面溫差評估受影響範圍；微波掃描則反映混凝土內水分分布，協助推測路徑。兩者均要配合現場判讀，不能把一張儀器圖當作責任裁決。

天花剝落、面積細小、磚瓦或假天花及喉管阻擋等情況，可能令先進技術難以有效應用，需改用其他方法。蓄水、灑水等測試也要按測試目的安排，並非每次全部進行。

局部修葺抑或重做防水，怎樣比較？

到這一步，住戶通常面對一個選擇：局部修葺，抑或整個浴室重做防水。沒有一條公式可以套用，但可以用幾個準則幫助判斷。

首先看已確認的缺陷與範圍。若方案是更換接駁件、修理管道或重做防水，請施工方說明查因依據、需拆開的位置，以及工程如何處理該水源。防水層是一套系統，但發現局部欠妥不等於必須整間浴室重做；反過來，只補表面接縫也未必足夠。

亦要留意是否重複出現。若同一位置修好後短時間內再滲，意味原本判斷的源頭可能未找對，或存在多於一個源頭，此時值得先做測試確認，而不是再重做一次同樣工序。

報價應分清拆除、修補、防水、潔具拆裝、測試及飾面復原，並列明施工期間的使用限制。完工驗收需對應原來問題及施工內容；表面暫時乾了，不能單獨證明全部源頭已修妥。

涉及樓上或公用部分時，應協調進入、檢查及維修安排。住戶毋須自行證明全部原因才可求助，也不宜僅憑下層水痕位置便認定某一方須負全責。

香港住戶可以怎樣求助？

可先向業主、管理處或相關鄰居反映，提供照片及時間紀錄，並安排建築技術人員或持牌水喉匠查因。若未能解決或不清楚應由誰跟進，可向1823查詢。記錄、求助與委聘檢查可以並行，不必先等政府調查完成才處理維修。

與師傅溝通時，可主動詢問以下問題：你打算先排除哪一類成因；會用哪種測試，測試需要什麼條件；是否需要進入上層單位；工序範圍包括什麼；完工後如何驗收。這些問題能把討論拉回判斷成因，而不是直接跳到價錢。

聯辦處的新舊個案程序

1823的現行說明指出，2026年7月16日起接獲的個案按新程序處理，較早接獲的個案沿用原有程序。若調查有理由相信源頭在上層，會發出要求28個曆日內自行檢查及維修的建議通知；通知期限過後仍滲水，第二及第三階段調查同步進行。

第三階段可由屋宇署職員或其指派的私人顧問公司調查，並非一律只有顧問。這些是調查安排，不代表所有漏水必定在28天內修好，亦不能據此直接裁定賠償責任。

雨水、供水滲漏及部門轉介

聯辦處的職責說明指出，正常情況下，雨水及供水喉管漏水並不屬其依《公眾衞生及市政條例》提出起訴的妨擾。不過，涉及樓宇安全或排水渠失修可轉介屋宇署，浪費供水可轉介水務署，並不是所有部門均不跟進。

如涉及公用部分，可請管理處或法團協調；實際責任及費用安排仍須按源頭、涉及設施及物業文件釐清。

常見問題

樓下天花濕了一大片，是否一定要重做地台防水？

未必。水痕範圍是查因資料，仍須排查喉管、潔具、接合及其他入水途徑。請施工方說明檢測結果與所建議工程的關係。

政府調查未找到源頭，是否立即停止？

按1823現行說明，滲水輕微或間歇出現，而調查未能找出源頭時，政府介入會終止。不能把這項條件寫成任何一次未找到源頭便停止。個案安排可向負責人員查詢。

濕度低於35%，是否代表毋須維修？

不是。聯辦處說明的35%涉及其滲水位置濕度調查標準：第一階段低於該數值不安排下一步，第二或第三階段則按程序暫停跟進。它不是室內空氣相對濕度的維修界線，亦不能證明喉管或防水設施完好。