居屋固定窗可否打開，要分開看窗戶構造與使用限制。有些固定窗設計上可以用六角匙開啟，但屋苑公契仍可能要求平日關閉及鎖上，只在保養、維修或更換時處理。因此，不能因為找到開啟方法，就當作可以日常通風或改成活動窗。先核對自己單位的窗戶位置、售樓書及公契，才可確認適用安排。
居屋固定窗是甚麼？為何有些可以用六角匙開啟？
「固定窗」在不同文件中，須配合具體構造和用途理解。有些是不可日常開啟的固定玻璃，有些則有供維修使用的開啟構造；不應把所有居屋固定窗視作同一款產品，也不能假設它們全都可用工具打開。
以房委會的驥華苑售樓說明書為例，第 23 節介紹可用六角匙開啟的固定窗，第 31 節則說明其減音用途及使用限制。兩部分要一起讀：構造上可開啟，與日常是否准許開啟，是兩回事，不能單憑兩句不同描述便認定文件矛盾。
查詢時可分清以下三件事：
可左右滑動查看完整表格
| 要確認的事 | 應核對的資料 |
|---|---|
| 哪一隻窗屬固定窗 | 單位位置圖、窗戶標示及原有圖則 |
| 構造如何、如何維修 | 該屋苑的窗戶規格及維修方法 |
| 何時可以開啟或改動 | 公契、相關使用限制及適用工程要求 |
以上例子不代表其他居屋的窗框、玻璃或減音構造相同。現場實物亦可能曾被改動，不能把「鄰居開到」或「現在有把手」當作獲准使用的證明。
固定窗可否改動？先看公契與屋苑文件
固定窗可否改動，不是單憑住戶個人意願決定，而是先受公契及屋苑文件約束。以售樓說明書引述的公契條文為例，裝有減音窗及固定窗的單位業主，不得干擾、改動、變更或拆除這些窗戶，只有在根據公契規定作保養、維修或更換時才屬例外。換句話說，把固定窗改成可開啟窗、拆除玻璃改裝其他窗種，或擅自改動窗框，都可能抵觸公契，而不只是美觀或工程問題。
上述驥華苑售樓書列出的安排，同時涵蓋減音窗及固定窗的圖則與維修方法：業主可在管理處辦公時間免費查閱；相關保養、維修或更換由業主按指定規格，自費交合資格承辦商處理。固定窗除保養、維修或更換外，須關閉及鎖上。這是該屋苑例子，實際權責須按自己屋苑已簽立的完整公契確認。
向管理處查詢時，提供座數、樓層、單位及窗戶照片，要求指出適用條文、圖則和維修方法。毋須為了證明窗可否開啟，而自行鬆螺絲、拆鎖或用六角匙試開。
如果擬更改窗型、玻璃或開啟方式，還要確認是否涉及其他工程程序及原有減音要求。獲管理處同意，並不等於已符合所有法定要求；相反，能按某類工程程序施工，也不代表公契准許該項改動。
固定窗是否也需要檢查安全？
固定窗不用經常開關，仍需留意玻璃、窗框、固定玻璃的壓條或墊條，以及窗框與建築物的連接狀況。如該窗有供維修開啟的部件，亦須按原有設計檢查相關鎖定與承托構件，不能只看表面沒有裂痕便當作安全。
要特別分清防水密封與固定玻璃的構件。屋宇署 PNBI-9 檢驗報告樣本將固定窗玻璃的墊條、鋁質玻璃壓條列於窗戶構件，並另列防水膠條等非強制項目。因此，不能把所有「膠條」都當作不影響安全；應由檢查人員按實際作用判斷。
收到強制驗窗法定通知時，須按通知及適用程序委任合資格人士親自檢驗，有需要時由合適註冊承建商修葺並接受監督。一般維修報價或管理處口頭確認，不能代替通知要求的檢驗及證明文件。
日常可在室內安全位置留意明顯裂玻璃、鬆脫部件及窗邊水痕，發現異常便安排檢查。不要探身窗外、站上窗台，或拆開壓條查看玻璃是否穩固。
固定窗滲水或損壞，應怎樣跟進？
先記錄是哪一隻窗、何時出水、當時風雨情況，以及水是從框邊、玻璃邊還是附近牆身出現。記錄有助查因，但出水位置不一定等於漏點，不宜直接在可見水痕處加膠。
向管理處報修或查詢時，同時確認該窗原有規格、可供查閱的維修方法，以及如何安排合適人員檢查。若剛收樓便發現缺陷，應按收樓及保修安排及早報告並保留紀錄，不能未查合約及個案便斷言一律由業主另付維修費。
對需要自行委託的工程，要求報價列出檢查結果、擬更換部件、規格、施工安排及防水跟進範圍。維修時間會受零件供應及現場情況影響，應另行確認，並保留完工紀錄與保養條款。
若玻璃破裂、窗框明顯鬆動或有部件可能墜下，先遠離受影響位置並通知管理處安排緊急處理；有即時危險可致電 999。不要自行推拉、拆卸或用膠紙嘗試固定鬆脫窗戶。
常見問題
有六角匙，是否就可以日常打開固定窗？
不能單憑工具或開啟構造判斷。先確認公契及該窗使用限制；如只准在維修等情況開啟，便不能把它當作日常通風窗。
我可以自行拆除或改動固定窗嗎？
公契可規定業主不得干擾、改動、變更或拆除單位內的減音窗及固定窗，只有按公契規定作保養、維修或更換才屬例外。擅自拆除或改動可能違反公契，亦影響窗戶安全，應先查公契及管理處圖則。
驗窗合格，是否代表窗邊不會再漏水？
不能這樣理解。安全檢驗與防水查漏的範圍不同，應另問清防水接縫是否有檢查及修補，並保存相應報價和紀錄。涉及固定玻璃安全的壓條或墊條，則不能只當作一般防水項目處理。