中空玻璃是把兩片或以上玻璃分隔並密封，讓中間保留乾燥空氣或氣體層的玻璃組合。它與兩扇各自獨立的窗不同，玻璃之間的空間亦不是讓住戶打開清潔的部分。
這類配置可改善熱傳表現，但選窗時仍要連窗框、密封和安裝一起比較。本文會說明中空玻璃的構造、隔熱隔音的比較方法，以及夾層起霧和更換玻璃時要留意的事。
中空玻璃是什麼：玻璃之間的乾燥氣體層
「中空」這個叫法容易令人以為玻璃夾層內是真空，其實中間那層一點也不空-它通常注滿乾燥空氣，也可以改填氬或氪等惰性氣體。整個組合件的結構是：兩片或以上玻璃，中間以間隔條撐開固定距離，四邊用密封膠封好，形成一個與外界濕氣隔絕的氣體腔。氣體本身導熱比玻璃慢，這層氣體便把室內外之間的熱傳導拖慢，減少夏天室外熱力滲入、冬天室內熱力流失；腔內氣體一旦被濕氣取代，這個減慢熱傳導的作用便大打折扣。
但中空玻璃是一件組裝件，不是單片玻璃，表現取決於每一部分是否完好。若邊緣密封老化失效，水氣滲入腔內，玻璃內表面會起霧或積水，隔熱效果與外觀都會受影響。所以看中空玻璃，除了玻璃本身厚度，也要留意間隔條與密封邊的狀態，並把窗框、膠條及安裝質素一併考慮。
Low-E鍍膜與惰性氣體：中空玻璃的隔熱原理
中空玻璃的隔熱原理，核心在於氣體層與鍍膜配搭，而不是玻璃越厚越好。玻璃之間的乾燥空氣本身已是隔熱介質；若改填氬或氪等惰性氣體，由於它們密度高於空氣、較不易讓熱量傳導，隔熱效果會再提升，配合低輻射鍍膜更可改善整窗的U值。至於實際提升多少，視空腔尺寸、玻璃間距與整體構造而定，並非所有設計都能拿到同一幅度。
要留意廠商提供的減幅數字多出自外國技術資料，屬特定產品與測試情境，不是香港法定標準，亦不代表任何腔體設計都能達到同一效果。理解原理可以，但不應把外國數據當作香港必然可得的結果。
U值、g值與WER：三個指標各自量度什麼
選玻璃時經常遇到幾個指標，方向容易混淆，先分清它們量度什麼。U值用來衡量熱量透過玻璃流失的快慢，數值越低，代表隔熱表現越好，它與空腔氣體及玻璃構造有關。g值量度太陽熱能進入室內的比例，數值越高代表越易得熱；g值並非越低越好，須與遮陽、窗的朝向一併考慮-同一個數值放在不同氣候或不同方位的窗，意義可以完全不同。在需要保留太陽熱益的地方，較高的g值有幫助；在太陽熱會加重室內負荷的窗位，則要衡量遮陽安排。
外地常見的窗戶能源評級（WER）評的是整個窗系統，除了玻璃本身，還計入窗框、間隔條與窗邊氣密，所以不能等同玻璃單元的表現。至於外地建築法規的最低要求，都是為當地氣候與制度而設，不適用於香港，也不等於香港的合規門檻；它們的價值在於幫你理解U值與g值的方向，而不是拿來直接比較本地產品。
隔音與隔熱不是同一件事：減音窗設計與香港實例
隔音與隔熱是兩條不同的性能線，不應混為一談，也不能單憑玻璃層數推斷隔音表現。房委會個別居屋售樓說明書便描述過一種減音窗：由一層鋁質趟窗框配強化玻璃，加一層鋁質窗框配清玻璃窗組成，部分單位的減音窗加裝吸音物料配鋁質疏孔面板，另有以六角匙開啓的固定窗。可見減音設計可以透過多層構造、吸音物料與面板組合來處理，並非單純「玻璃越厚越靜」。
這類文件描述的是個別居屋發展項目的窗戶設計，不代表所有屋苑或私人樓宇的做法，亦不可借它推論所有中空玻璃的隔音水平。對住戶而言，重點是：若你的目標是減低道路噪音，要向承建商說明噪音來源、方向與時間，讓對方就整體窗系統（玻璃、窗框、密封、安裝）提出方案；中空玻璃的氣體層主要針對熱傳導，不能假設它必然帶來某一水平的隔音效果。不同構造與安裝條件的差異很大，不宜只看單一數字。
香港換窗的合規框架：級別、條件與呈交程序
香港對窗及玻璃外牆的建造、改動設有小型工程級別劃分，承建商只可進行其已註冊的相關級別或項目。換句話說，同一項「換窗」在不同條件下可以屬不同級別，程序與所需承建商資格亦不同。按屋宇署的說明，窗的工程可否依小型工程監管制度進行，視乎窗的大小、高度及與地面的距離；若涉及拆除或改動結構牆，便須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交圖則並取得批准及同意。
住戶可先做的，是整理三組資料。第一，工程涉及窗還是玻璃外牆，以及是整組更換還是局部處理。第二，窗的最高點與地面距離，因為距離不同會影響適用級別。第三，是否涉及改動其他結構構件、是否對懸臂式平板造成額外荷載。這幾項條件互相扣連，任何一項超出某級別的描述，便可能落入另一級別，甚至須按《建築物條例》事先獲批准及同意。
住戶可先量度並記錄窗的位置、尺寸、與地面距離，寫下擬做範圍（只換玻璃還是連框更換），然後把這些資料交給建築專業人士或訂明註冊承建商核實級別。以下整理的只是其中一組官方條件，不能代替個別項目的專業判斷。
第III級別A類型的條件與完工呈交
在屋宇署小型工程項目 3.6 的頁面，有一組與窗或玻璃外牆有關的條件值得留意：工程性質為建造／改動／修葺／更換；工程範圍涉及窗或玻璃外牆；該窗或玻璃外牆的最高點與地面的距離不超過100米；不涉及改動其他結構構件；對任何懸臂式平板不會造成額外荷載。
要注意這只是其中一組條件的描述，不是所有換窗工程的通用規定。只要有一項條件不符-例如距離超出範圍，又或涉及其他結構改動-便可能屬其他級別，或須走另一套審批程序，承建商可進行的級別亦受其註冊範圍限制。住戶在動工前應與承建商確認本項目適用哪一級別、由誰呈交什麼文件。以這類第III級別A類型項目為例，呈交程序為委任訂明註冊承建商後，於完工後14天內呈交MW05完工通知及證明書。
強制驗窗計劃的適用範圍與涵蓋界線
先分清楚你面對的是哪一種情境。強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。關鍵在於那張法定通知：已接獲通知的業主必須依程序處理，未接獲通知的業主，或不在涵蓋範圍的樓宇，並不受此計劃直接約束。
計劃的涵蓋界線也值得一提：防水密封劑、防水墊條或膠條等不影響窗戶安全的組成部分，並非訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍。若窗扇膠條因老化引致開關不順或滲水，合資格人士可建議業主在修葺窗戶時一併修補這些非結構部分，但這屬於另行建議，不是計劃的強制項目。膠條老化、滲水這類日常保養問題，縱然不在訂明範圍，也不代表可以置之不理。
公用部分、室內嵌板與幕牆的分工
在同一個計劃之下，不同部分的玻璃有不同歸屬，容易混淆，可這樣記：
涵蓋在計劃內的，是樓宇的所有窗戶及玻璃百葉窗，包括個別私人處所以及公用部分的玻璃牆。不屬此計劃範圍的，是室內間隔玻璃嵌板，以及幕牆-幕牆另有強制驗樓計劃處理。
所以在收到法定通知時，需檢驗的不只是自己單位那幾扇窗，公用部分的玻璃牆亦在內；但單位內純粹作室內間隔用的玻璃嵌板，並不因這個計劃而被要求檢驗。若你不確定某幅玻璃屬於窗、公用玻璃牆還是幕牆，應向合資格人士或物業管理處釐清，因為不同分類對應的計劃與責任人不同。
露台與工作平台：鋁窗不能圍封的紅線
環保露台及工作平台有一個常被忽略的紅線。根據《建築物條例》第42條施加的條件，這類設施要在不被圍封的情況下，其面積才可獲豁免計入總樓面面積。若以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置，從護牆高度以上把設施圍封，便會違反豁免條件，並導致違反《建築物條例》，故此環保露台或工作平台並不可安裝窗或被圍封。
這條界線與一般房間窗戶更換的審批要求並不相同，不能混為一談；個別單位是否屬這類獲豁免的環保露台或工作平台，須查閱批准圖則。若你打算在露台加裝玻璃或窗，應先查核圖則並諮詢建築專業人士，不要假設「其他單位這樣做便等於可行」。
減音窗與固定窗：公契可能限制自行更換
除了法例，個別項目的售樓文件及公契也是換窗前必須翻查的一環。以房委會個別居屋售樓說明書為例，該等文件所述公契條文訂明，裝設有減音窗及／或固定窗的單位業主不得干擾、改動、變更或拆除該些窗（根據公契規定作保養、維修或更換除外）；保養、更換或維修工作須由業主自費，並按房委會提供的圖則及方法所訂標準與規格，以適當物料及委任合資格承辦商進行。該等公契條款只供參考，一切須以公契全文及所屬屋苑文件為準。
這些描述出自個別居屋發展項目的銷售期文件及公契，不代表所有屋苑或私人樓宇的規定相同。更穩妥的做法是：即使是自家單位內的窗，也不一定可以自由更換。業主在決定更換玻璃或整窗之前，應先查閱自身屋苑的公契及管理處要求，確認擬做的範圍是否准許，以及有否指定圖則或承辦安排。
諮詢承建商前的準備：把單位資料整理好
到真正諮詢承建商之前，把資料整理好，可以減少來回與誤解。建議先準備以下幾類：
一、窗的位置與尺寸：哪個房間、窗的長闊高、最高點與地面距離，並記下窗的方位（向馬路、向內街或向西斜曬）。
二、現有窗框狀況：窗框有沒有變形、開關是否順暢、玻璃有否起霧或積水、膠條有否硬化。這些觀察只在安全可觸及的室內位置進行便可，不應自行爬高或拆卸窗扇。
三、擬做範圍：只換玻璃，還是連框更換？兩者涉及的工程級別與工序不同。
四、屋苑規定：公契、法團或管理處有沒有就窗戶外觀、顏色、開啟方式訂下要求。
帶齊這些資料，就可以請對方說明其註冊級別是否涵蓋你的工程、會否代為處理相關呈交，以及完工文件的安排。中空玻璃的最終表現受窗框、密封與安裝質素影響，所以比較方案時不應只看玻璃層數或單一數字，而要連安裝方式一併問清楚。屋宇署作業備考亦指出，鋁窗設計和安裝須符合《建築物（建造）規例》的效能規定及安全標準，須聘用具相關經驗和技能的監工和工人，並訂定適當的品質保證程序；備考同時提醒，窗戶滲水問題主要成因乃施工質量欠佳。這些屬專業設計與施工範圍，正好說明住戶在比較方案時，為何要問清楚對方會怎樣做，而不是只比較玻璃規格。
常見問題
中空玻璃的「中空」是指真空嗎？
不是。中空玻璃的夾層通常注滿乾燥空氣，也可以改填氬或氪等惰性氣體，並非真空。氣體本身導熱比玻璃慢，這層氣體把室內外之間的熱傳導拖慢，達到隔熱效果。
換上中空玻璃，是否就一定安靜？
不一定。中空玻璃的氣體層主要減慢熱傳導，隔音表現要連窗框、密封與安裝一併看。若噪音是主要問題，宜向承建商說明噪音來源與方向，由對方就整體窗系統提出方案，而不是單憑玻璃層數判斷。
窗邊滲水，是否中空玻璃本身的問題？
滲水多與施工質素及密封狀況有關，屋宇署作業備考亦提醒，窗戶滲水的主要成因乃施工質量欠佳。就強制驗窗計劃而言，防水密封劑、防水墊條或膠條等不影響窗戶安全的組成部分，並非訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍；若膠條老化引致開關不順或滲水，合資格人士可建議在修葺窗戶時一併修補。另按不同屋苑，公契或管理處亦可能就這類部件的保養與更換另訂安排，宜向管理處查詢。
我住的樓宇是否需要強制驗窗？
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任合資格人士檢驗樓宇所有窗戶並監督訂明修葺。未接獲通知的業主，或不在涵蓋範圍的樓宇，並不受此計劃直接約束。
在露台加裝玻璃窗可以嗎？
環保露台及工作平台須在不被圍封的情況下才可獲豁免計入總樓面面積。若以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置從護牆高度以上圍封，即違反豁免條件並導致違反《建築物條例》，故此環保露台或工作平台並不可安裝窗或被圍封。個別單位是否屬這類設施，須查閱批准圖則。