露台封窗不能只格價。同一幢樓、同一個位置，圖則上是露台還是外廊、原本有沒有圍封、有沒有拆改過原有護牆或欄杆，都可以令工程變成三條完全不同的路，報價自然不能互相比較。要確認的方案有兩條閘門：屋宇署批准圖則及法定工程途徑，以及大廈公契和管理處的書面同意。兩邊都確認可行，玻璃、窗型、支承、通風排水的設計和報價才有意義。
下文先教你用批准圖則確認露台原狀，再交代公契與法定工程途徑的分工，然後才處理設計、報價與交付驗收。
第一步不是揀窗：先以批准圖則確認露台原狀
露台封窗第一步不是比較鋁料或玻璃，而是查批准圖則。業主可在屋宇署樓宇資訊中心，或透過「百樓圖網」系統查閱批准圖則，確認單位內該位置屬於露台還是外廊，以及原本是否沒有圍封；也可向委任的註冊檢驗人員查詢。圖則講的是「原狀」，不是今天的樣貌，所以即使上手業主多年前已加窗，圖則仍是判斷的起點。
露台與外廊在圖則和檢驗上並非同一回事。外廊與露台相似，同樣暴露於風雨，結構較容易被侵蝕耗損，對公眾安全構成的風險一般較高；露台一般以懸臂方式由牆壁伸出，外廊則一般除了由牆壁伸出，亦有支柱或結構牆承托兩側。這分別會影響日後檢驗範圍、維修責任和風險判斷，所以確認名稱不是文書細節。
另一個常被誤解的地方是圍封之後的分類。原沒有圍封的露台或外廊，於入伙後被圍封，它們仍會被視為「沒有圍封」的構築物，業主仍須委任註冊檢驗人員檢驗。換句話說，加窗不會把露台「變成」室內空間，亦不會令它在官方紀錄中消失。
鄰居的做法、屋苑的普遍現象或現況照片，都不能代替圖則。要看的是你單位那一份批准圖則、入伙時的狀況，以及有否任何改建紀錄或法定通知。把這幾份文件並排核對，才能確認自己面對的是「原裝開放」、「入伙後已圍封」，還是涉及護牆或欄杆改動，因為這個答案直接決定下一步要處理哪一條審批路徑。
法定工程途徑與大廈公契是並行條件
確認原狀之後，還有兩道各自獨立的閘門，兩邊都滿足才可以動工。第一道是法定工程途徑：涉及改動的工程，須向建築事務監督事先取得批准及同意，或按「小型工程監管制度」進行。第二道是大廈內部的授權：公契及管理文件往往要求改建大廈表面、外牆或結構須取得業主立案法團書面同意，口頭同意不足夠。
兩道閘門不能互相替代。屋宇署的審批聚焦於建築物結構安全等法定考慮，而公契及管理文件所施加的業權人內部授權要求，是另一套獨立條件；即使已取得屋宇署批准，也不代表已滿足公契要求。因此不能以「屋宇署批准了」推論「可忽略公契」，亦不能以「鄰居都這樣做」代替查閱自己單位的公契及管理文件。要問的問題始終有兩條：一條關於法定途徑，一條關於大廈授權，缺一不可。
網上討論經常同時出現兩種相反說法：一種認為「幾乎不會批准」，另一種認為「毋須申請」。這些都是未經核實的個人意見，不能代替屋宇署、批准圖則、公契或管理處的決定。至於你單位實際屬於哪條路徑，須由合適建築專業人士按現有護牆或欄杆是否改動、工程類別和設計來確認。
保留、改動或拆除原有護牆／欄杆改變了哪一項判斷
同樣叫「封窗」，法定風險可以相差很遠，關鍵在於原有護牆或欄杆是保留、改動還是拆除。若拆除或改動原有混凝土護牆或金屬防護欄，並以窗戶圍封，而該等拆除或改動工程未經建築事務監督事先批准及同意而進行，或未有按「小型工程監管制度」進行，屋宇署的常見問題會把有關工程視為僭建物，註冊檢驗人員須確定其狀況並在報告中記錄，屋宇署亦會按當時執法政策取締。
因此在構思階段就要分清自己的方案屬於哪一類：是保留原有防護、僅在既有開口加設窗戶，還是涉及拆改防護結構。這一分類影響要取得哪些文件、由誰確認，以及方案是否根本不可行，不應留到報價之後才補做。
本文不提供任何拆除或改動護牆、欄杆的施工方法。正確做法是由合適建築專業人士實地確認，再決定是否需要入則或走小型工程監管制度，然後才進入設計。
確認兩邊可行後，才設計窗型、玻璃、支承與通風
當法定與公契兩邊都確認可行，才值得花時間設計。圍封方案的設計輸入包括玻璃與負載、支承方式與通風安排。屋宇署的常見問題指出，原沒有圍封的「露台」或「外廊」於入伙後被圍封，仍會被視為「沒有圍封」的構築物，業主須委任註冊檢驗人員檢驗；如以窗戶圍封，業主亦需在強制驗窗計劃下檢驗和修葺這些窗戶。換句話說，圍封之後新增的窗戶本身會進入檢驗範圍，其重量、支承、通風和排水都不能當作裝修細節。
落到圖則和報價，就要在實測立面和結構或固定位置上分配固定玻璃及可開窗，逐項列出每格玻璃的尺寸、支承、固定、排水、密封、清潔及日後更換方式，並由合適專業人士核對新增重量、風壓或衝擊、天然採光通風，以及原露台功能有否被削弱。把這些寫成一份設計清單，報價才有比較基礎。
通風、排水與冷凝必須一起設計，因為全密封並非必然更好。窗戶若封死不能通風，本身就可能構成問題；窗台斜水、排水孔、框牆接口和室內冷凝亦要在方案階段處理，而不是靠密封膠遮蓋未解決的結構或排水問題。這是設計次序，不是產品選擇的次序。
查詢與報價時，這些項目可以變成具體問題：這塊玻璃由誰計算、依據甚麼、如何在圖則上表達；支承點落在原有結構還是後加構件；可開窗位置是否符合通風和清潔需要；排水孔在圖則上哪個位置、如何避免被飾面封住。答案應該是圖則、計算和型號資料，而不是只講隔音、擋水或密封效果。
任何聲稱「完全密封」、「高效擋水」或「增加室內空間面積」的產品宣傳，都不能代替核准或確認文件，也不能證明該方案可建。若報價引用高路軌、擋水或防墮設計，應要求對應型號、節點做法、固定方式、測試及保養證據，並由合適專業人士對回你單位已確認的方案。
玻璃要逐塊入表，而不是只比較厚度
玻璃不應只用「幾厚」來比較，因為每塊玻璃所在位置不同，風險也不同。屋宇署的常見問題指出，圍封後的窗戶須在強制驗窗計劃下檢驗和修葺；而新增玻璃及其固定件的重量，須由合適專業人士核算原有支承能否負荷，而不是憑感覺選料。越大的整塊玻璃、越多的固定重量，越需要相應的結構核算。
實務上，應逐塊記錄尺寸、邊部支承方式、離地高度及是否位於人體容易接觸的位置、屬固定或可開、清潔方向，以及安全玻璃選型的設計依據。這份清單同時是向專業人士和承辦商提問的基礎：哪一塊由誰計算、依據甚麼、如何在圖則上表達。
至於厚度，應由設計計算和適用要求決定。本文不提供任何建議厚度、玻璃型號或測試數值，因為這些必須對應實際尺寸、支承和載荷條件。
通風、排水、防水與冷凝要一起設計
通風與排水不是收尾項目，而是與玻璃和窗型同步決定的設計條件。窗戶若封死而不能通風，本身就可能構成問題，所以方案要保留所需的開口和空氣路徑，而不是把整個露台做成密封箱。
同時要處理窗台斜水、排水孔、框與牆的接口，以及室內可能出現的冷凝。這些問題若在設計階段未解決，日後很難補救，亦可能影響結構和耐用程度。
需要強調的是，不可用密封膠遮蓋結構或排水未解的問題。正確次序是先由專業人士確認構造和排水安排，再由承辦商按圖施工。
延伸資料：屋宇署「露台」和「外廊」常見問題 - https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_balcony_and_verandah.html
報價、施工與交付都要對回已確認的方案
報價要對回已確認的方案才有意義。要求報價引用核准或確認文件的版本，並逐項列出玻璃窗表、框料、錨固方式、原欄杆的處理、防水排水、吊運或棚架安排、保護措施、測試、所需文件及保養條款。缺少這些項目，報價只反映價格，不反映可建性和可檢性。
完工時要核對立面、開口位置、固定方式、排水、水密操作與文件，並保留日後露台及窗戶檢驗所需的通道和紀錄。入伙後圍封的窗戶，仍在強制驗窗計劃的檢驗及修葺責任之內；露台或外廊檢驗可涵蓋內部表面（包括天花、地台及石屎護牆的內部表面）、玻璃或金屬防護欄及其嵌固件、表面排水系統和認明的僭建物。若露台被地台或假天花板遮蓋，業主亦應配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物。
交付文件應同時兼顧法定與公契兩邊，把批准文件、設計版本、施工相片、測試結果和保養紀錄整理成一份可追溯的檔案，日後檢驗或轉手時都用得着。
常見問題
露台入伙後才加窗圍封，是否仍要檢驗？
是。屋宇署的常見問題指出，原沒有圍封的露台或外廊於入伙後被圍封，它們仍會被視為「沒有圍封」的構築物，業主仍須委任註冊檢驗人員檢驗。加窗不會改變官方分類，亦不會免除強制驗窗計劃下對這些窗戶的檢驗及修葺責任。
取得屋宇署批准，是否就可以封露台？
不一定。屋宇署的審批聚焦於建築物結構安全等法定考慮，而公契及管理文件往往另外要求改建大廈表面、外牆或結構須取得業主立案法團書面同意，這是獨立於屋宇署審批的條件，屋宇署批准不能取代公契授權。所以應查實際公契、管理文件並取得所需書面同意，不能單憑「屋宇署批准了」就動工。
拆除原有護牆或欄杆再封窗，有甚麼風險？
屋宇署常見問題指出，若拆除或改動原有混凝土護牆或金屬防護欄並以窗戶圍封，而未經建築事務監督事先批准及同意，或未按小型工程監管制度進行，有關工程會被視為僭建物。註冊檢驗人員須確定其狀況並記錄，屋宇署會按當時執法政策取締。應先由合適建築專業人士確認路徑。