套窗是甚麼？香港住戶保留舊框加裝新窗的判斷與驗收指南

套窗是指在原有鋁窗框外側或內側加裝一組新窗框，原有窗框大致保留，因此不必大規模拆除窗台飾面及外牆收口。它適用於現有窗框仍穩固、只是窗扇老化、開合不順或密封變差的單位，但不適用於舊框銹蝕鬆脫、牆身結構破損，或已接獲強制驗窗計劃法定通知而屬訂明修葺範圍的情況。

要決定可否套窗，關鍵是舊框的穩固程度、固定耳鐵與窗鉸狀況，以及做成的排水與收口能否有效。至於滲水，源頭位置決定套窗能否處理：若滲水源頭在原有框身與外牆之間的接口，套窗能處理的範圍有限，因為那一層通常不會拆開；須先由專業人員找出源頭，再判斷套窗是否適合。

套窗是甚麼：工法原理與施工界面

套窗的做法，是在保留原有窗框的前提下，另外安裝一組新窗框，再把新窗扇裝在這組新框之上。原有框身大致不動，所以工程不會像拆框換窗那樣，把窗台飾面、外牆飾面連同窗邊收口一併拆除重做。省下的是收口與修復，押上的卻是原有框身的狀況-這正是理解套窗利弊的起點。

從窗洞外望，套窗最少牽動四層：原有窗框、新增窗框、連結兩者的固定件，以及窗扇、玻璃與窗鉸。外牆飾面與窗台飾面通常原封不動，因為它們並非套窗的施工對象。拆框換窗要動的界面明顯較多，整條窗洞周邊的外牆飾面、防水層、窗台飾面與室內收口都要一併重做。

兩者動到的界面不同，責任邊界也不同。住戶在比較方案時，不妨直接問清楚：報價涵蓋的是哪幾層界面，哪些原有部分會保留、哪些會更換。

有一點必須說明：香港法例要求窗戶建造所用的物料，在性質、品質、混合製備及安裝使用上，適合其用途並足以發揮設計功用，這些規定適用於擬安裝在各類樓宇的鋁窗（屋宇署《註冊承建商作業備考》47）。套窗同樣是在建造窗戶，因此新增框身、固定件、密封材料都落入這個原則之內，不是加裝就可以繞過物料與安裝的基本要求。

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現有窗框是否適合保留：可判斷與不可判斷的界線

決定可否套窗，第一個問題不是新窗幾錢，而是原有框身還能不能承托一組新框。這個判斷有一部分可以從室內觀察到，有一部分則必須由合資格人士現場評估。

住戶在安全可觸及的範圍內，可以留意以下徵狀。窗鉸、螺絲和鉚釘有否明顯銹蝕、鬆脫或變形；開合窗扇時是否順暢，還是要用力推拉；窗框邊是否殘留沙石一類雜物，影響窗框與窗扇之間的密封；過去在風雨下窗邊是否出現輕微滲水。窗戶沒有特定壽命，業主應特別注意窗鉸、螺絲和鉚釘等個別組件狀況，並在有需要時安排維修或更換。窗戶脫落的主因之一，正是窗鉸螺絲或鉚釘日久銹蝕損耗，欠缺保養及使用方法不正確亦會造成脫落。

至於原有框身是否穩固、固定耳鐵是否妥為安裝、牆身有否結構問題，這些都超出住戶自行判斷的範圍，須由合資格人士現場檢查後決定。若原有窗框本身已銹蝕鬆動，套窗不是繞過安全問題的方法，反而會把新窗裝在一個不可靠的基礎上。

另一點經常被混淆：套窗不能取代強制驗窗計劃的程序。若住戶已接獲法定通知，須由合資格人士進行訂明檢驗，訂明修葺以不遜於窗戶原有設計為標準，影響窗戶安全的欠妥組件一律須修葺或更換。防水密封劑、防水墊條或膠條這類不影響安全的組件，並非強制驗窗計劃訂明檢驗及修葺的涵蓋範圍；但這不代表它們不重要，套窗的防水收口正是靠這一類工序，須另行以合約要求清楚寫明。

落到實際情況，三類個案的分別很清楚。窗扇開合不順但室內觀察框身沒有明顯鬆動，下一步是安排專業檢查，判斷問題在窗鉸還是框身。窗邊只在風雨下輕微滲水，先記錄滲水位置與出現條件，交由專業人員找出源頭；窗框邊殘留沙石或窗鉸鬆緊調校都可能影響密封，須由現場檢查分辨。若室內已可見舊框銹蝕或鬆動，便不應以套窗處理，須先解決框身與安全問題。

套窗與拆框換窗比較：安全、防水與工程代價

套窗與拆框換窗的取捨，可以從五個維度看：動到的範圍、排水設計空間、防水層可處理程度、對原有框身狀況的依賴，以及日後維修的可達性。

先講動到的範圍。套窗集中在原有框身與新增框身之間，拆框換窗則涉及整條窗洞。範圍小是套窗的優勢，但這也意味着原有框身的任何缺陷都會被保留下來。

排水設計空間同樣受界面限制。窗框頂部構件建議安裝附有內置向外伸出葉片的滴水頂，以防止窗框或窗扇入水，並減低因積水導致銹蝕的可能性（《註冊承建商作業備考》47）。能否加裝滴水頂，取決於原有窗框構件與窗台是否留有空間，須由合資格人士現場評估；拆框換窗則有較大空間重新安排。

防水層能處理到哪一層，同樣看界面。若滲水源頭在原有框身與外牆之間的接口，套窗能處理的範圍有限，因為那一層通常不會拆開；拆框換窗可以把窗邊防水層一併重做，但代價是工序與修復範圍都大。這也解釋了為何不能單憑套窗較快就作決定，必須先確認滲水源頭在哪一層。

對原有框身的依賴是最關鍵的一項。窗框須安全穩固地安裝在牆身窗口，這不只是外觀要求。作業備考明文要求：如使用固定耳鐵，必須確保以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，物料厚度最少須有1.5毫米，而兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多只可相隔300毫米，並應進行適當的實地監督，檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。若上述相隔距離訂為超逾300毫米，則認可人士或註冊結構工程師應確保窗戶在結構安全及防水等方面的效能表現不受影響。換句話說，300毫米是作業備考的預設界線；若採用更大的間距，便須由認可人士或註冊結構工程師另行確保效能不受影響。

日後維修的可達性也值得事先問清楚：窗鉸、螺絲一類組件日後是否仍可獨立更換，還是會被新增框身遮擋。與其比較品牌，不如在報價前用同一組書面問題詢問各服務提供者：會否更換或新增固定耳鐵；如何處理原有排水孔與滴水設計；原有框身若在施工中發現不穩固，會如何處理及如何收費。取得同口徑的回覆，才可能作出有意義的比較。

最後要記得，強制驗窗計劃的訂明修葺以不遜於原有設計為標準，影響安全的欠妥組件須修葺或更換；防水密封劑一類不影響安全的組件不在該計劃涵蓋範圍，但套窗的防水成效往往取決於它們，須在合約中另行訂明。

固定、防水與排水收口：施工門檻在哪裡

窗框固定、窗邊防水與排水收口，是套窗成敗的三個技術關節。三者都設有專業門檻，住戶能做的是看懂門檻在哪，然後在報價與驗收時逐項核對。

固定方面，窗框須安全穩固地安裝在牆身窗口。如使用固定耳鐵，須以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，厚度最少1.5毫米，相鄰兩塊固定耳鐵中點距離最多300毫米，並應進行適當的實地監督，檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。套窗的情況較特別，新增框身是連結到原有框身，因此原有框身的物料與狀態、連結點的處理方式，都會影響整體穩固程度。這些判斷需要現場檢查，不能靠電話報價或相片代替。

防水方面，窗戶滲水對用戶造成滋擾，而滲水的主要成因之一是施工質量欠佳（《註冊承建商作業備考》47）。這句話對套窗尤為重要：新增框身與原有框身之間、框身與窗台之間，會形成新的接縫，密封材料與墊條的施工質素直接決定會否滲水。防水密封劑、防水墊條或膠條雖然不是強制驗窗計劃訂明檢驗及修葺涵蓋的範圍，但正因如此，它們更需要在工程合約中另行寫明規格、施工範圍與驗收方式。住戶應在報價階段就問清楚：防水收口涵蓋哪些位置、用何種材料、如何測試。

排水方面，窗框頂部構件建議安裝附有內置向外伸出葉片的滴水頂，以防止窗框或窗扇入水，並減低因積水導致銹蝕的可能性。這是耐用性設計建議，是否可加裝須視原有構件與窗台空間而定。排水亦包括原有排水孔是否暢通、有否被新增框身遮擋。若排水不暢，積水會加速框身與固定件銹蝕，反過來縮短新窗的可用年期。

安裝鋁窗後，應進行實地滲水測試，以確保水密性和質素（《註冊承建商作業備考》47）。住戶宜在工程完成後，要求留下檢查結果、所用材料、施工範圍與測試情況的紀錄。這些紀錄在日後出現爭議或需要維修時，是最實際的依據。住戶不應自行登高、拆窗扇、封外牆或鑽孔，這些動作既有安全風險，也可能破壞保養與責任界線。

驗收與報價清單：如何取得可比較的報價

套窗不是標準化產品，價格會隨窗戶數量與尺寸、原有框身狀況、防水收口範圍與市況而變動，因此這份指南不會提供單一套窗價錢。真正能控制風險的做法，是統一工程範圍，讓不同服務提供者回答同一組問題。

屋宇署指出，窗戶檢驗及修葺費用的水平，會因應樓宇大小、窗戶數量及尺寸、損壞程度及行業當時的市場環境等因素而有所分別，業主或法團可從不同服務提供者取得報價作參考及比較。這原則同樣適用於套窗報價：不同報價必須以同一工程範圍及數量為基礎，才可比較。

在報價單上，住戶應要求清楚列出以下欄位：窗戶數量與每扇尺寸；會否更換或新增固定件，以及其物料與規格；窗鉸、螺絲、鉚釘等組件是否一併更換；防水收口涵蓋哪些位置、使用何種材料；排水孔與滴水設計如何處理；施工期間若發現原有框身不穩固，會如何處理及收費；驗收方式與保養期；以及報價不包括哪些項目。報價單愈具體，日後爭議愈少。

帶去現場的準備也有幫助。先自行量度每扇窗的尺寸並記錄位置；拍攝窗框、窗鉸與曾滲水位置的現狀；標明滲水出現的時間與天氣條件；列出希望保留與更換的部件。這份記錄讓不同服務提供者面對同一組事實，回覆才有可比性。

如果物業屬法團管理，宜先了解大廈是否有統一的窗戶維修安排或招標程序，由法團比較報價可確保口徑一致。屋宇署的窗戶維修費用資料涵蓋的是強制驗窗計劃下的檢驗及一般修葺收費，並非套窗工程定價，住戶只可用來理解驗窗收費的組成，不能直接當作套窗報價基準。

最後，較低報價不一定代表較好，較高報價也不一定涵蓋更廣。把每一份報價按同一欄位拆開對照，看的是範圍與責任是否對等，這比單看總數更可靠。

常見問題：套窗、驗窗與滲水責任

住戶最常混淆的，是套窗、強制驗窗與滲水責任三者的關係。以下幾點值得在決定前弄清楚。

若已接獲強制驗窗計劃的法定通知，套窗是否可以代替訂明修葺？不能單以套窗代替訂明修葺程序。訂明修葺以不遜於窗戶原有設計為標準；欠妥的窗戶組成部分如影響窗戶安全，一律須予以修葺或更換。套窗是在原有窗框另加一組窗框，與訂明檢驗及訂明修葺屬不同性質的工程，不能視為完成法定要求。若單位收到通知，應先由合資格人士完成訂明檢驗，再按結果決定後續工程；如需訂明修葺，業主須委任註冊一般建築承建商，或已就關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目註冊的註冊小型工程承建商，並在合資格人士監督下進行。（資料來源：屋宇署〈窗戶維修〉常見問題 https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html；屋宇署「強制驗窗計劃涵蓋範圍及標準」 https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/scope-and-standards/index.html；屋宇署「強制驗窗計劃：業主／業主立案法團」 https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/property-owners-and-owners-corporation/index.html）

未收到法定通知，可否自願安排窗戶檢驗？可以。窗戶沒有特定壽命，業主應特別注意窗鉸、螺絲和鉚釘等組件狀況，並在有需要時安排維修或更換。窗戶脫落的主要原因之一，是窗鉸的螺絲／鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞。若室內已察覺開合不順、窗邊滲水或組件銹蝕，安排在問題惡化前檢查是合理的做法，不必等待法定通知。屋宇署亦指，業主可隨時自願安排檢驗及修葺，並應按強制驗窗計劃的標準和程序進行，否則當樓宇日後被選為目標樓宇時，仍會收到法定通知。（資料來源：屋宇署〈窗戶維修〉常見問題 https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_windows_maintenance.html；屋宇署「強制驗窗計劃：業主／業主立案法團」 https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/property-owners-and-owners-corporation/index.html）

窗邊滲水應先找誰？可先在安全位置記錄滲水的時間、位置與天氣條件，並通知物業管理處，了解是否涉及大廈外牆或共用部分。業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題；如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗及維修。若物業管理處調查後仍無法與鄰居協商解決，可致電1823向聯合辦事處求助。之後再安排合資格人士、建築技術人員或持牌水喉匠檢查，分辨滲水源頭在窗框邊、外牆接口還是排水問題；取得檢查結果後，才按實際範圍索取報價。窗邊滲水的成因可以很細微，但不同來源的觀察不宜混為一談。房屋局局長在立法會書面答覆中談及公營房屋滲水問題時指出，資助出售單位的滲水個案大多屬輕微事項，例如建築期殘留在窗框邊的沙石，或調校窗鉸鬆緊而影響窗框的密封性，在風雨下造成輕微滲漏；該等個案均已處理。這項觀察有特定範圍，指資助出售單位個案，不能直接當作所有私人樓宇窗邊滲水的一般結論。嚴重與輕微的判斷仍須由現場檢查決定，不應單憑外觀推斷。若滲水涉及樓上單位或大廈結構，宜及早透過管理處與相關部門跟進，避免只在室內反覆修補。（資料來源：食物環境衞生署「滲水」常見問題 https://www.fehd.gov.hk/tc_chi/faq/pleasant_environment/water_seepage_dripping/faq_wseepage.html；房屋局局長立法會書面答覆 https://www.info.gov.hk/gia/general/202601/28/P2026012800343.htm）

套窗是否需要入則或取得批准？

套窗涉及窗戶建造，物料須在性質、品質、混合製備及安裝使用上適合用途並足以發揮設計功用。是否需要入則或申請，取決於個別工程的性質、規模與樓宇情況。視乎窗的大小、高度及與地面的距離，有關工程可屬「小型工程監管制度」下的小型工程，須在工程展開前及／或完工後通知屋宇署，並委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行；或屬根據《建築物條例》的規定，須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交圖則並獲得批准及同意後才可進行的工程。住戶應向合資格人士查詢，並在動工前確認所需程序。

收到強制驗窗通知時，可以先做套窗嗎？

不應以套窗代替法定程序。訂明修葺以不遜於窗戶原有設計為標準，影響窗戶安全的欠妥組件一律須修葺或更換。套窗是另加一組窗框，與訂明修葺屬不同性質的工程。若已接獲通知，應先完成訂明檢驗，再按檢驗結果決定後續安排。

窗邊滲水是否一定是窗框老化？

不一定。窗框邊殘留沙石或窗鉸鬆緊調校都可能影響窗框密封性，在風雨下造成輕微滲漏；施工質量欠佳亦是窗戶滲水的主要成因之一。滲水源頭可能在窗框、外牆接口或排水位置，須由現場檢查分辨，不宜單憑外觀判斷是否老化。