氣密窗拆卸前：分清清潔、拆扇維修與整框更換

「氣密窗」不代表一種固定的開啟或拆卸構造。清潔、拆下活動窗扇維修、單獨拆除，以及拆舊換新，是不同工作。先說明要解決的問題及保留哪些部件，讓原廠或具相應資格的人員確認方法與工程範圍；不要先解除限位、鬆螺絲或抬起窗扇試拆。

清潔、維修與拆換，要先分清

窗開得不夠大，不一定是故障，也不代表要拆窗；可能是原有的限開設計。卡住、下墜、異聲或關不密，則要查明是五金、膠條、框體、安裝或其他問題，不能只當作活動窗扇上的安全鎖未解除。

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活動窗扇也可以涉及關乎安全的構件及受規管工程，不能以「沒有拆固定框」判定毋須資格或程序。相反，日常清潔亦不應被描述成必須拆扇的工程。

固定框、活動窗扇與安全裝置各有用途

固定框是不隨日常開關移動、連接窗洞或其他支承的部分；活動窗扇按型號可推拉、側掩或採用其他開啟方式。並非每一款窗都有相同的窗鉸、紗窗或限開裝置。

限開裝置控制開啟範圍，上鎖裝置負責鎖定，防脫落裝置則按其設計防止特定部件脫出。紗窗的防脫落功能，不等於可以承托人體；兒童防護亦不能單憑開口看似窄就判定足夠。

查詢時提供品牌、型號、原有說明書及安全距離拍攝的照片。沒有資料時，可請原廠、安裝商或熟悉該系統的人員確認，不應照另一品牌的影片找螺絲或解除卡扣。

限開或防脫落裝置，不宜為了清潔而隨意解除

部分產品設有專用清潔模式，但操作方式、適用條件及是否需要受訓人員，須以該型號的說明為準。其他產品的開啟角度、顏色標記或鎖定方式，不能直接套用到自己的窗。

若窗扇只開到某個位置便停止，不要強拉；若裝置無法按正常方式復位、零件缺漏或窗扇不穩，停止使用並安排檢查。不要反覆開關測試，也不要為了抹外側玻璃拆走限位或防脫落部件。

清潔時只處理安全可達的位置，不探身、不踩窗台，也不用窗扇借力。需要接近外牆或拆動部件的工作，應另行安排有適當能力及安全措施的人員。

窗鉸與固定件，為何不能只看螺絲鬆緊？

窗鉸及固定件要配合窗扇重量、尺寸、開啟方式與設計風力，並非只承受風力而不承受窗扇重量。屋宇署註冊承建商作業備考 47同時說明關窗時的正負風壓要求，以及可開啟窗扇的窗鉸須足以支承其重量。

同一份備考亦提到，上鎖裝置安裝欠妥，可令裝置組件承受額外彎矩，因此有關人士應進行適當的實地監督，確保裝置妥為安裝。這句話點出兩個重點：一是安裝質素直接影響受力；二是這屬受監督工序，而非住戶自行加減螺絲可以取代。

螺絲看似收緊，不代表已修復受損螺孔、腐蝕或配件不匹配。發現窗鉸鬆脫、固定件移位或窗扇下墜，應由具相應能力及資格的人員評估原有設計及修理範圍，不要自行加螺絲、加厚墊片或拆鉸。

「關不密」亦可能涉及非結構的膠條或調整問題，仍需查因，不能只憑症狀替工程定級。是否屬小型工程或其他程序，須按實際工作內容核對。

單獨拆除與拆舊換新，適用項目不同

小型工程制度可讓符合指定條件的工程按簡化程序進行，但仍要委任具相應資格的人員及按規定呈交文件。工程名稱叫「拆窗」並不足以判定項目。

就單獨拆除窗或玻璃外牆而言，第 3.7 項要求不涉及改動其他結構構件，且窗或玻璃外牆最高點與地面距離不多於 3.5 米。

第 2.9 項則涉及離地多於 3.5 米、不屬第 3.7 項的拆除，窗或玻璃外牆本身高度不多於 6 米，同樣不得改動其他結構構件。「離地高度」與「窗本身高度」是兩個量度，不能把 6 米當作離地上限，也不能把窗戶跨度混入這項條件。

第 2.9 項由承建商在開工至少 7 天前呈交 MW03，完工後 14 天內呈交 MW04；第 3.7 項則在完工後 14 天內呈交 MW05 及所需文件。沒有開工前申報要求，也不代表可以先找未具資格的人拆除再補文件。

若拆舊後裝新，須核對整項更換的適用項目，不能只因有拆卸步驟便一律引用 2.9 或 3.7。涉及欄障功能、玻璃牆、幕牆或其他結構時亦須分別確認；不符合指定項目，不代表可自行施工。

另須核對批准圖則、大廈公契及管理要求。可先向承建商說明構想，由相關專業人士協助確認需取得哪些文件，毋須自行集齊全部圖則才開始查詢；但正式分類與安排未清楚前，不應先拆後算。

動工前，報價與現場安排要寫清楚甚麼？

報價應分清拆走和保留的部件、是否裝回原件、是否更換新窗，以及牆身或飾面復原範圍。另列玻璃及配件規格、運送與廢料清理、所需呈交文件、工期及保養安排。

請承建商說明拆卸期間如何承托部件、保護窗洞及下方人流，以及遇到風雨或無法即日裝回時的安排。這些是施工方要落實的安全措施，住戶不應自行在窗外加繩、貼板或拆走防護。

若同時收到強制驗窗通知，應把通知交給負責人員，核對所需檢驗、修葺監督及文件。管理處同意進場，並不能代替工程資格或法定呈交。

裝回後，如何確認交接完成？

先由施工方完成檢查並確認可安全使用，再示範正常開關、上鎖及安全裝置的日常設定。住戶只在安全範圍內按正常操作核對，不自行拆件、調鉸或試解除防脫落裝置。

如開關需用力、出現異聲、窗扇歪斜或安全裝置無法復位，立即停用並通知施工方。外觀整齊和開關順暢，不足以證明所有固定、承托及密封均已符合要求。

涉及重新安裝的工程，應按所選系統及工程要求確認固定、密封與適當測試；作業備考 47 亦提及鋁窗安裝後的實地滲水測試。取得完工紀錄、適用的呈交文件副本，以及原廠操作與保養說明。

交接時，不妨把觀察到的現象、日期與位置記錄下來，方便日後向管理處或承辦方描述。

常見問題

窗扇卡住，可否抬起來拆下清潔？

不宜。卡住可能涉及限位、軌道、配件或變形，抬起窗扇亦可能解除原有防脫落作用。先停用並查詢適合該型號的檢查安排。

只拆活動窗扇，是否一定不算工程？

不能單靠部件名稱判斷。拆動關乎承托或固定的部分可能涉及維修及適用工程程序，應由負責人按完整工作範圍確認。

知道原廠如何解除限開，就可以自行拆窗嗎？

不代表可以。正常操作或指定清潔模式，與拆除、承托及裝回窗扇是不同工作；仍須核對現場狀況、產品要求及安全安排。

拆舊換新可否只報拆除項目？

不能只按其中一步定級。應把拆除、安裝及其他附帶改動一併交由負責人核對，按適用項目及程序處理。