窗框安裝要留意甚麼？固定、防水、驗收與報價重點

窗框要裝得穩，重點落在三個位置：窗框與牆身窗口之間的固定、豎框與窗鉸等受力部件的錨固，以及窗框頂部與四周的防水處理。任何一項做得不足，短期可能只是開關不順或滲水，長期就會加速銹蝕甚至影響窗戶安全。香港的鋁窗安裝屬受規管工程，由法規路徑到物料規格都有官方標準可依。以下按安裝前、固定與錨固、防水、驗窗四個層面逐項說明，並列出可直接向師傅查核的問題。

安裝前，先確認工程範圍與法定程序

同樣叫「換窗」，只更換配件、換整個窗框與改動牆身開口，涉及的程序可以不同。應先由相關建築專業人士或註冊承建商按工程性質、尺寸、位置及結構影響，確認適用要求，不能只憑服務名稱判斷。

符合關乎窗戶的小型工程項目的工程，可按簡化規定進行；須委任哪些人士、何時呈交文件，取決於實際項目。若涉及改動結構牆等須事先審批的工程，則需由認可人士及註冊結構工程師評估，並按規定取得批准及同意。簡單保養或符合豁免條件的工作亦不能與整套窗框更換混為一談。

報價前宜確認承建商的註冊級別、類型及項目是否涵蓋擬做工程，並問清楚由誰處理文件、監督施工及保存紀錄。同時查閱大廈公契及管理要求；管理處同意並不能代替法定程序。

窗框固定、鋁料與窗鉸，應怎樣查核？

屋宇署《註冊承建商作業備考 47》列出鋁窗設計與安裝要求。其第 1 段亦說明，偏離第 3 至 9 段所列要求時，須提供足夠資料供建築事務監督考慮是否接納。因此，下列數字有指定適用範圍，不能單憑量得一個尺寸就自行判定整窗合規。

固定耳鐵與框料

按該備考，使用固定耳鐵時，物料須為不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼，厚度至少 1.5 毫米，中心間距不超過 300 毫米。若設計間距超過 300 毫米，須由認可人士或註冊結構工程師確保結構安全、防水等表現不受影響，不能由現場工人自行省減固定件。

備考亦列明結構鋁構件厚度至少 2 毫米、豎框深度至少 38 毫米。這是結構構件的要求，不是每一條裝飾壓條都套用同一厚度；窗框構件及玻璃的尺寸、強度仍須配合位置、高度及方位。

四桿式窗鉸與錨固

若使用四桿式窗鉸，附錄 A 對鉸的材質、桿厚、長度及錨固均有要求。例如每支底桿及頂桿固定到窗框及窗扇時，至少使用 3 根直徑不少於 4.8 毫米的不銹鋼鉚釘，或直徑不少於 5 毫米的不銹鋼螺絲。這不能簡化成「整隻窗用三粒螺絲就足夠」。

附錄亦要求處理固定位置的錨固能力，可按指引採用局部加強做法；不採用所列方法時，須提供結構計算資料。故此，查核時除問螺絲數量，亦要問窗鉸與鋁型材如何配合、固定位置如何加強，以及由誰實地監督。住戶可索取施工照片及規格紀錄，不宜自行拆開窗框量度。

防水不能只看表面膠邊，完工後亦要檢查

窗框與牆身接縫、窗框本身的排水及玻璃周邊密封，需要按整套窗系統處理。報價應說明防水工程涵蓋室內側還是外側、接牆位置如何修補，以及哪些原有材料會保留或更換。

上述作業備考提醒承建商注意施工質量，亦建議窗框頂部採用帶向外伸出葉片及滴水頂的構件，以減少入水與積水銹蝕。實際細節須配合項目設計；不能把某一種滴水構造當成所有現場唯一可用的做法。

安裝後的檢查不應止於膠邊外觀整齊。備考第 14 段提出進行實地滲水測試，並指向玻璃結構作業守則的相關測試方法。宜在開工前由施工及監督方約定適用方法、範圍、判定準則，以及出現問題後的修補和重測安排。住戶自行向窗外射水，不能代替有安排的驗收測試。

強制驗窗主要針對窗戶安全，不能代替這項安裝品質及防水檢查。不影響安全的防水密封劑及膠條不屬訂明範圍，但不能因此把所有玻璃邊膠料都當成非安全部件。

強制驗窗計劃：窗框安裝與更換後仍要面對的檢驗與修葺要求

窗框安裝或更換完成，並不代表之後不用再理。強制驗窗計劃涵蓋樓齡達10年或以上的私人樓宇，不高於三層的住用樓宇除外。業主接獲法定通知後，須委任合資格人士檢驗窗戶；如檢驗後認為有需要，業主須委任註冊承建商，在合資格人士監督下進行訂明修葺。訂明修葺以不遜於窗戶原有設計為標準，欠妥而影響窗戶安全的組成部分，一律須予以修葺或更換。業主亦可選擇在修葺的同時提升窗戶建造標準至符合現時最新要求。

流程大致是：接獲通知、委任合資格人士檢驗、取得檢驗結果、如涉及訂明修葺則委任註冊承建商並在監督下完成、保存相關紀錄。至於個別樓宇是否已納入計劃、是否需要即時處理，須按通知內容與實際情況判斷，不能一概而論。屋宇署的業主指引亦提醒業主應保存窗戶檢驗及修葺的資料，例如檢驗記錄及修葺前後的照片，並要求合資格人士交付其就檢驗及修葺呈交屋宇署的證明書副本。

鋁窗常見破損跡象與何時應安排檢驗

屋宇署《窗戶安全須知》列出多項鋁窗破損跡象，包括以下各項。若出現以下任何一項，即表示鋁窗已有破損，業主或佔用人應立即安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺：

窗扇頂部及底部的鉚釘或螺絲損毀、鬆脫、生銹或缺漏；玻璃嵌板破爛或碎裂；開關時有爆裂或異常聲音；無法順暢開關或鎖緊；窗扇過鬆；窗框或窗扇變形、不穩或明顯下墜；相鄰窗框構件出現罅隙；把手或鎖閂變形、鬆脫；鋁質玻璃壓條缺漏；窗框和窗扇之間出現罅隙及漏水；窗戶周邊滲水。

這份清單的用途是提醒住戶何時求助，不是用來自行判斷工程範圍。住戶的角色是及早發現、及早安排檢驗，從室內安全位置觀察並記錄狀況已經足夠，不應攀高、不應拆窗扇、不應自行調校窗鉸或加緊螺絲。尤其當窗框已變形、下墜或窗扇過鬆，自行觸碰活動部件反而可能增加危險。

五金件更換的物料要求：新換部分不得遜於原有設計

當鉚釘或螺絲鬆脫、缺漏或銹蝕，就必須更換，而新換的物料及大小不得遜於窗戶原有設計。更換窗鉸時，須最少使用3根鉚釘或螺絲；如把窗鉸更換成不銹鋼窗鉸，或更換原有不銹鋼窗鉸上的鉚釘或螺絲，須使用不銹鋼鉚釘或螺絲，不得使用較易銹蝕的鋁製鉚釘。至於新安裝四桿式窗鉸的具體直徑及每桿固定根數，屬《註冊承建商作業備考47》的安裝指引範圍，須按該指引及個別窗型規格處理。

報價或驗收時可循這個方向查核：原有五金件的物料與大小是什麼、新換的是否相符、會否改用較易銹蝕的鋁製鉚釘。這些比較屬技術判斷，應由註冊承建商處理，住戶不宜自行更換。

比較安裝報價，要先對齊工程範圍

新裝窗框的費用不宜直接套用驗窗或小型配件修葺的參考價。窗戶尺寸、玻璃及框料規格、拆舊與飾面復原、外側施工條件及文件安排，都會影響整項工程的內容。

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若兩份報價不同，先確認是否涵蓋同一範圍及規格。較便宜不一定省略工序，較貴也不保證施工較好；應要求對方說明差異，並把承諾寫入報價或合約。

常見問題

新窗開關順暢，是否代表安裝合格？

開關及上鎖正常只是其中一部分。固定件、型材與窗鉸的配合、防水及相關文件也要核對；部分固定位置完成飾面後不易看見，因此施工及監督紀錄很重要。

驗窗完成後，是否不用再檢查漏水？

仍應按問題及保養安排檢查。強制驗窗的安全範圍與新窗的防水驗收不同；如果雨後出現水痕，應通知施工方查因，不宜因已完成驗窗就忽略。

安裝後有阻力或異響，可以自行收緊窗鉸嗎？

不要自行調校固定件或反覆強行推拉。先停止使用有異常的窗扇，聯絡施工方或具相應資格的人員檢查，分辨是調校、配件、固定還是其他問題，再安排修正。